住房保障管理系统产品系统

住房保障是国家民生工程的重要组成部分，旨在为中低收入群体、特殊困难家庭提供稳定、安全的居住环境。随着城市化进程加速和住房需求增加，各地住建部门需建立高效、透明的住房保障管理体系，确保住房资源合理分配、动态监管和长效运营。
由于一期系统已实现基础管理功能（如申请、审核、入住等），二期系统需进一步完善退房管理、审批优化、廉租房补贴发放及数据统计分析功能，提升业务处理效率和监管能力。

智能⼯作台：
聚合待办审批（合同/退款/换签）、⽋费账
单分类统计（房租、物业、余热费）
技术创新点：
多维度数据看板+点击穿透查询

住房保障管理
⽀持房源/⼈员变更⼀键操作，附件⾃动同
步⾄档案（历史记录可追溯⾄10年前）
技术创新点：
基于⾝份证号的唯⼀性校验与冲突检测机制

廉租房补贴：
季度补贴⾃动计算，⽀持残疾/低保等21类
特殊条件筛选，追回⾦额与时间段关联统计

技术创新点：
⾦融级补贴核验算法（误差率

1.1 功能入口
位置：住房保障管理列表
调整：将原"换房"按钮更改为"退房"按钮
1.2 退房类型
正常退房（需审核退费）
欠费退房（直接提交审批）
不符合入住条件清退
1.3 业务流程
正常退房流程
住建审核员提交退房申请（需上传附件）
保障房物业核查：
需要退费：提交退费申请→住建主任审批→物业上传退房材料→住建主任终审
无需退费：物业直接提交退房申请→住建主任审批
审批通过后，附件自动归入房屋档案
非正常退房流程
住建审核员直接提交退房申请（上传附件）
住建主任审批
附件存档至房屋档案
数据关联：退房记录同步更新至房屋档案和人员档案。

2. 审批管理模块
2.1 换房审批
流程：住建审核员提交申请（附件）→住建主任审批→附件存入申请人档案
数据记录：关联房源变更历史
2.2 申请人变更
变更原因（数据字典配置）：
固定选项：原申请人死亡
自定义选项：婚姻变动、户籍迁移等
流程：
住建审核员选择原因并上传附件
住建主任审批
自动生成新申请人档案
附件存储：
原申请人死亡：仅存新申请人档案
其他原因：双方案件均存档
2.3 家庭成员增减
流程：提交申请→审批→附件存档至申请人档案
关联调整：更新同住人信息
2.4 房屋性质变更
流程：提交申请→审批→附件存入房屋档案
数据联动：自动更新房源状态（如"廉租房"改为"公租房"）
2.5 物业费/余热费退费
流程：提交退费申请→审批→附件存档至申请人档案
财务对接：支持退费金额自动计算


3. 廉租房管理模块
3.1 申请列表优化
新增功能：
退出操作：将申请人移入退出列表
补贴发放：
选择年度、季度（Q1-Q4或续保）
录入金额、银行信息（卡号、开户行）
生成发放记录
移除功能：追回操作（移至退出列表）
3.2 退出列表管理
核心功能：
查看历史补贴记录
追回操作：
输入追回金额、时间段、合计季度
生成追回记录并统计累计