面向房地产租赁与房产经纪行业。传统租房业务中，房源信息分散、租客找房链路长、经纪人与房东协作依赖微信和纸质台账、租赁合同线下签署与备案成本高、租后报修响应慢；同时实名认证、合同备案、个人信息保护等合规要求不断提高。本项目为区域房地产经纪企业打造「铂金租房」一体化平台，以微信小程序 + 管理后台覆盖租客、经纪人、房东、维修保洁师傅四类角色，把「找房—咨询带看—委托成交—电子签约/线下备案—租后报修—评价反馈」全流程线上化，帮助中小房产经纪团队低成本完成业务数字化，提升房源周转与成交效率，并让合同、工单与运营数据全程可追溯、可审计。
系统由微信小程序端与管理后台组成，覆盖租前、租中、租后全流程。小程序端：微信一键登录、手机号快捷登录与身份认证；房源搜索与多维筛选、地图找房（按小区聚合展示在租套数）、小区详情与周边 POI、收藏足迹、预约看房、电话咨询；经纪人在线聊天与 WebSocket 实时消息、系统通知；委托找房、经纪人抢单与客户跟进；租赁合同在线发起、邀请承租方、e签宝电子签署，以及外部经纪人线下合同备案；租客报修/保洁下单、师傅认证入驻、抢单接单与完工评价；意见反馈与个人中心。 管理后台：房源审核与上下架、小区/区域/地铁等主数据维护、经纪人/房东/师傅认证审核、合同模板与抬头管理、合同备案审核、通知中枢（站内信/微信订阅消息/短信）、IP 封禁与用户治理、数据工作台（一屏总览、待办中心、趋势排行），以及基于 DeepSeek 的 AI 自然语言问数分析。
技术栈：Java 17、Spring Boot 2.7、Spring Data JPA/Hibernate、MySQL 8、自研 JWT 鉴权拦截器、WebSocket、Maven 多模块（base/manage/wx/index 模块化单体）、Hutool、FastJSON、SpringDoc、BouncyCastle 国密、Nginx；对接微信小程序、e签宝 OpenAPI V3、无头 Chromium 合同 PDF 渲染、高德/腾讯地图、阿里云短信与本地/OSS 文件存储。
我独立负责服务端架构设计、数据库建模（60+ 增量迁移脚本）、小程序端与管理后台 370+ 业务接口、接口文档、自动化测试及生产部署。主要亮点：① 电子合同全链路（模板渲染→PDF→e签宝签署→回调验签→归档，合同生效自动锁定房源）；② WebSocket 实时消息 + 站内信/订阅消息/短信三通道通知中枢；③ 地图找房按小区聚合，筛选口径与房源列表严格一致；④ 自研 AI 问数：32 个白名单指标工具 + DeepSeek 函数调用 + SSE 流式输出，采用「后端确定性拼数、模型只写结论」两段式方案杜绝数字幻觉，取数与结论全程审计；⑤ 等保三级改造：SM2/SM4 响应加密、敏感字段加密与脱敏、IP 封禁；⑥ 4000+ 条 Node 黑盒用例与 299 接口×7 凭证鉴权矩阵保障质量。难点集中在 SSE 流式鉴权/线程上下文/Nginx 缓冲/终态幂等、电子签回调幂等验签、抢单与合同并发控制。
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