施王智慧房东 - 智慧房屋租赁管理系统产品系统

施王智慧房东是一套面向房东、二房东、公寓运营商、产业园区、写字楼、商铺市场等泛租赁场景的**智慧房屋租赁管理 SaaS 平台**，实现从房源管理、租客签约、账单收费、智能设备管控到数据统计的全流程数字化。平台包含 PC 端后台管理系统、移动端 APP / 小程序，并对接智能电表、智能水表、智能门锁等 IoT 硬件设备。目前平台在线用户超 500 万，管理房屋 400 余万间。

【系统功能模块】

1. 房源管理模块

- 楼盘 / 楼栋 / 楼层 / 房间多级树形结构管理
- 房源批量导入、编辑、上下架、状态实时更新（空置 / 已租 / 维修中 / 预定）
- 房源详情：户型、面积、配套设施、图片、租金价格
- 租客端在线找房、房源浏览、预约看房
- 多业态适配：长租公寓、员工宿舍、商铺、写字楼、产业园区、商业综合体、农贸市场

2. 租约合同管理模块

- 租客档案管理（身份信息、联系方式、紧急联系人）
- 电子合同在线签署、合同模板自定义配置
- 合同周期管理：起租日、到期日、自动续租提醒
- 入住交接、退房验收、押金结算全流程
- 合同变更、转租、换房线上处理

3. 账单与收费管理模块

- 账单自动生成：租金、水电费、物业费、押金等
- 支持月付 / 季付 / 年付多种缴费周期
- 双通道收款：微信 / 支付宝在线支付 + 线下收款线上登记
- 预付费模式：水电费先充值后使用，降低退租损失
- 逾期自动催缴：微信模板消息推送提醒
- 逾期联动 IoT 设备自动断电 / 断水，缴费后自动恢复
- 押金管理、押金退还审批流程

4. 智能设备管理模块（IoT）

- 智能电表、智能水表、智能门锁设备统一管理
- 设备与房源一一绑定，设备在线状态实时监控
- 远程自动抄表，用量数据实时回传
- 远程通断电控制，支持批量操作
- 智能门锁权限下发、临时密码生成、开锁记录查询
- 空置房自动节能模式
- 设备异常报警：离线、故障、用量异常

5. 报修工单模块

- 租客在线提交报修申请（图片 + 文字描述）
- 工单智能分配、处理进度跟踪、完成确认
- 维修费用结算、满意度评价

6. 数据统计与可视化模块

- 管理驾驶舱：核心运营指标一屏总览
- 出租率、空置率、续约率趋势统计

- 后端：Java Spring Boot / Spring Cloud / MyBatis-Plus
- 数据库：MySQL 8.0 + Redis
- 消息队列：RabbitMQ
- 支付：微信支付、支付宝支付
- 部署： Nginx + Linux