青山区商业资产可视化平台产品系统Vibe Coding

1. 立项原因: 武汉青山区国投集团作为区属国有资本投资运营平台,下辖 1,503 处商业资产(写字楼、商铺、住宅),覆盖 41 栋建筑物、总面积 175,543.92 ㎡。原有管理方式依赖 Excel + 纸质档案,资产台账分散在8个产权单位,出租率/盘活率数据需人工汇总,无法实时呈现。领导层需要一个"驾驶舱"大屏一屏看全资产全景,运营层需要一个高效的后台系统支持资产 CRUD、批量导入、子单元拆分等日常操作。本系统旨在解决国资监管场景下"数据分散、状态不透明、决策慢"的核心痛点,通过可视化大屏+精细化后台管理,实现盘活率实时计算、出租状态三色自动判定、子单元层级下钻,让监管更高效、决策更精准。
2. 行业场景:
（1）目标客户:国资监管机构 / 国有资本投资运营集团 / 商业地产运营商 / 园区资产持有方 / 房产管理公司。
（2）业务场景:商业房产租赁管理、产权单位资产盘点、合同履约跟踪、子单元拆分/合并、租金收缴台账、资产盘活评估、领导驾驶舱可视化。
（3）行业特征:国资监管对数据准确性、状态透明度要求极高;商业地产运营强调整体盘活率与单体盘活率的精细化管理;区属国企多产权主体并存,需支持跨单位数据汇总与穿透查询。
（4）本系统适配:Vue 3 SPA 大屏(ECharts 多图表联动 + Leaflet 矢量地图边界) + Spring Cloud 微服务架构(7 个独立模块) + JWT/RBAC 鉴权,完整覆盖"展示层 + 业务层 + 数据层",为国资监管场景提供端到端数字化解决方案。

【项目简介】
武汉青山区商业资产可视化平台,Vue 3 + Spring Cloud 微服务架构,覆盖 1,503 处房产、41 栋建筑物、17.5 万㎡总面积,集成可视化大屏、资产管理、建筑物管理、数据统计等核心模块,服务于区属国资监管场景。
【一、可视化大屏 Dashboard】
顶部 Header(集团名称+实时天气+日期时间) + 左侧 6 块统计卡(办公/商用/住宅面积+出租率+盘活率)+ 房产分类/状态环形图 + 中部 Leaflet 房产分布地图(矢量边界+蓝色发光描边+41 栋建筑物点位按三色着色)+ 右侧ECharts(资产盘活柱状图+产权单位横向柱状图+租金 Top10),深蓝科技感设计。
【二、资产管理 Asset】
9 个状态字段(受让/自用/使用/出租/闲置/受限)+ Excel 批量导入导出 + 子单元拆分(三色等级卡,v1.6.0 核心特性)+ 详情页(基本信息+合同+租金+关联建筑物)。
【三、建筑物管理 Building】
41 栋聚合单位,每栋楼下钻看子单元(三色等级)+ 房产列表 + 建筑物图片 + 合同年租金汇总。
【四、合同管理】
合同台账、租客信息、租金收缴记录,关联房产与建筑物。
【五、系统管理】
用户/角色/权限 + JWT 认证 + RBAC 鉴权 + 数据字典(资产分类/状态等)。
【六、文件服务】
建筑物图片上传预览、头像/附件管理。
【七、统计聚合】
Dashboard 多维度统计(出租率/盘活率/产权单位排行)+ 跨服务聚合查询(7 个微服务统一编排)。

【项目角色】
独立开发者 / 全栈工程师(独立完成需求调研、架构设计、编码实现到部署上线全流程)

【项目周期】
2025-XX 至 2026-08(约 12 个月,持续迭代至 v1.7.3)

【工程结构】
微服务架构,7 个 Maven 子模块 + Vue 3 SPA:
- gateway(:9000)/auth(:9203)/asset(:9201)/stats(:9202)/dict(:9205)/file(:9204) + common 公共依赖
- frontend(:5173):Vue 3 + Vite 大屏与后台管理

【关键实现】
1. 可视化大屏:Leaflet 矢量地图(GeoJSON 边界+蓝色发光描边)+ ECharts 5 多图表联动
2. 三色等级算法:基于子单元聚合自动判定建筑物绿/黄/红出租状态
3. 微服务治理:Spring Cloud Gateway 统一鉴权+路由+Nacos(可旁路),MyBatis-Plus+MySQL 8持久化,Redis 7 缓存
4. 安全:JWT+RBAC,9 个状态字段流转,Excel 批量导入校验